Строительство недвижимости сейчас – одна из самых перспективных отраслей инвестирования. Аналитики уверены, что рынок недвижимости в ближайшие годы будет развиваться динамично и успешно. А это значит, что будет строиться много новых объектов недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Рынок строительных организаций, представленный в России, уже может быть признан состоявшимся на мировом уровне, строят у нас хорошо, качественно, красиво и быстро. Архитектурные проекты радуют своим разнообразием, а застройщики – скоростью и качеством исполнения проектов. Однако существует одна серьезная проблема, с которой сталкиваются все объекты недвижимости по завершении строительства. Сейчас очень сложно, почти невозможно, найти хорошую управляющую компанию для того или иного здания.
В сложившейся ситуации коммерческая недвижимость находится в более выгодном положении, чем жилая, поскольку на современном рынке управляющих компаний присутствуют зарубежные представители, которые предлагают своим клиентам огромный опыт, надежность, и высочайшее качество обслуживания. И хотя российские управляющие компании еще далеки от совершенства, им есть, на что равняться в обслуживании объектов коммерческой недвижимости – на своих иностранных коллег.
С жилой недвижимостью ситуации обстоит несколько сложнее. Иностранных представителей управляющих компаний на этом рынке нет. А среди российских очень трудно найти достойную управляющую недвижимостью компанию. Все дело в том, что объекты недвижимости по завершении строительства автоматически становятся подшефными управляющих компаний, принадлежащих застройщикам. В распоряжение же городских ЖЭКов поступают только те объекты, в строительство которых были вложены деньги города. Чаще всего это социальное жилье. Остальная недвижимость управляется выбранной жильцами управляющей компанией. Но, поскольку на момент сдачи объекта, жильцы фактически отсутствуют, застройщики используют услуги собственных управляющих компаний. Эти управляющие компании, естественно, полностью следуют интересам застройщика, и их первоочередной задачей является не адекватное обслуживание жилого объекта, а видимость полного благополучия всех систем дома на протяжении гарантийного срока. Вот отсюда и возникает масса недовольств жильцов и недопониманий между двумя сторонами – собственниками жилья и управляющими компаниями.
Но на рынке начали появляться и независимые управляющие компании, которые выбираются самими жильцами домов. Пока их единицы, они имеют недостаточно опыта и часто действуют наобум. Но они есть, и многие жильцы остаются ими довольны. Чтобы управляющая компания была прибыльной и могла успешно развиваться, она должна иметь как можно больше объектов для обслуживания. Пока же в распоряжении независимых управляющих компаний находится слишком мало объектов недвижимости. И это неудивительно, ведь собственникам жилья просто негде взять информацию о хороших независимых управляющих компаниях, жильцы фактически лишены выбора.
Оценивая современную обстановку на рынке управляющих недвижимостью компаний, можно с уверенностью сказать, что будущее за независимыми управляющими компаниями, которых в ближайшие годы, по прогнозам специалистов, должно появится достаточно много. А главное, они приобретут необходимый им опыт, денежные активы и доверие собственников жилья.
Самыми успешными управляющими компаниями будущего станут те, которые станут действовать по принципу сетевого бизнеса, постепенно рекламируя свои услуги и приобретая все новых клиентов. Чем больше объектов будет на вооружении управляющей компании, тем скорее она станет полноправным лидером рынка управления недвижимостью.
|
 |
