Эксплуатация зданий включает в себя весь комплекс мер по обслуживанию недвижимости. Но каждый собственник объекта недвижимости хотел бы, чтобы обслуживание недвижимости осуществлялась идеальным образом в его конкретном случае. Давайте подробно определим, чего же мы ждем от идеальной эксплуатации зданий.
Идеальное обслуживание недвижимости должно включать в себя:
Технические аспекты:
- Эксплуатацию всех находящихся на доверенных площадях диспетчерских систем, имеющих компьютеризированную систему управления
- Обслуживание систем водоснабжения и канализации
- Обслуживание отопительных систем
- Проведение всего комплекса электрических и электромонтажных работ в здании, как плановых, так и срочных
- Обслуживание всей сантехники в здании, ее ремонт и обновление по необходимости
- Эксплуатацию технической базы лифтов (а также эскалаторов, если они имеются в наличии)
- Периодическую проверку и ремонт вентиляционной системы и систем кондиционирования, установленных в здании
- Обслуживание и ремонт производственного оборудования
- Техническую поддержку всех пневматических систем здания, а также всех работающих в здании механизмов
- Обслуживание и ремонт противопожарной сигнализации
- Поддержку телекоммуникаций в здании
- Периодический плановый и срочный ремонт здания и обновление материально-технической базы
- Эксплуатация специализированного транспорта (если таковой имеется в объекте недвижимости)
Хозяйственные аспекты:
- Ежедневную уборку всех помещений в здании
- Плановую периодическую генеральную уборку
- Профессиональную уборку прилегающей к зданию территории
- Удаление всех видов мусора с территории здания
Согласитесь, перечень услуг довольно широк. Он включает в себя все возможные потребности владельца недвижимости. Несмотря на то, что объем работы по обслуживанию недвижимости очень большой, профессиональные управляющие компании в состоянии выполнить весь спектр услуг. Кроме того, идеальное комплексное обслуживание зданий может включать и ряд дополнительных сервисов, необязательных, но крайне полезных. Например, уборка снега с крыш и вывоз его за пределы территории. Или услуги промышленного альпинизма, необходимые для хорошей уборки высотных зданий, а также выполнения ряда работ, связанных с кровельным покрытием крыши или ремонтом и украшением фасада здания. Хорошие компании, осуществляющие эксплуатацию зданий, предлагают своим клиентам такие услуги, как кристаллизация мраморных полов, шлифовка и реставрация паркета, химическая чистка мебели и напольных покрытий, дезинфекция помещений.
Чтобы получить идеальное обслуживание вашего здания, нужно заранее обсудить с управляющей компанией весь комплекс оказываемых ею услуг, предъявляя максимальные требования. Настоящие профессионалы своего дела обязательно предложат вам весь перечень необходимых мероприятий, и даже, возможно, какую-то уникальную услугу, выгодно отличающую их от конкурентов или необходимую именно вам в связи с особенностью вашей недвижимости. Кроме того, грамотная эксплуатация зданий подразумевает постоянное соответствие вашим меняющимся запросам, все ваши пожелания должны быть учтены и реализованы. Именно при таком подходе взаимодействие собственника недвижимости с компанией, занимающейся эксплуатацией здания, будет оптимальным.
|
 |
